中信建投基金表示，过去三年公募REITs行业取得了积极成效。公募REITs市场初步建立，资产范围逐步扩充、发行机制逐步成熟、首批产品扩募成功、参与主体向多元化拓展。
在博时基金 REITs业务营运总监刘玄看来，公募REITs市场的迅速发展，“首发+扩募”的双轮驱动起到了重要的作用，“两条腿走路”，才能更快、更稳健的发展。
首发与扩募“双轮驱动”
2021年6月21日，首批9只公募REITs产品正式上市。三年时间里，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，市场整体发行规模已经超过千亿元。
资产类型覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、清洁能源、生态环保等。
当前，公募REITs已经形成发行常态化，尤其是6月新产品上市消息频出。
6月12日，全国首单民营企业能源类REITs——华夏特变电工新能源REIT正式开始发售。
同时日，全国首单水利基础设施公募REITs——银华绍兴原水水利REIT在深交所已受理。
6月13日，华夏南京交通高速公路REIT正式申报。首发底层资产是南京绕越高速公路东南段，这也是全国首单绕城高速REITs。
值得一提的是，6月21日，证监会批复准予中信建投明阳智能新能源REIT。
中信建投基金指出，公募REITs市场在国内正逐步崛起，不仅有助于盘活存量资产、降低企业资产负债率，同时还为投资者提供了一种便捷、多元化的投资选择。运作良好的REITs通过扩募机制做大做强，也是形成市场化优胜劣汰、促进投融资良性循环、提升REITs整体市场表现的重要途径。
2023年6月16日，首批4只公募REITs扩募项目正式上市。扩募一年以来，刘玄指出，博时蛇口产园REIT的新购入资产整体运营情况较为稳健，收入完成情况基本符合预期。
在博时基金 REITs业务营运总监刘玄看来，作为首批扩募项目，公募REITs本身不仅可以增加资金规模，还有望通过资产的多样化及优化配置提高风险调整后的回报率。同时，扩募也有助于增强市场流动性，促进价格的准确发现，提升市场效率，并鼓励金融产品和服务的创新。
高频分红稳定投资者收益
今年以来，公募REITs市场持续回暖，投资价值进一步凸显。
Wind数据显示，截至6月21日收盘，36只已上市的REITs中，今年以来有25只获得正收益，其中，16只涨幅超过10%。
对于当前公募REITs一级市场火热和二级市场震荡，博时基金REITs业务营运总监刘玄认为，公募REITs是一种不同于现金、股票、债券的新产品，收益现金流、分红较为稳定，理论上价格波动应相对较小。从实际情况看，我国公募REITs市场处于发展初期，市场关注度较高，相关制度安排还有待市场进一步检验，叠加外部环境等各种因素影响，可能发生局部交易热度较高、限售股解禁影响流动性、底层资产受到超预期因素的影响导致价格波动等情况。
事实上，今日首批公募REITs上市将迎来三周年同时，部分产品战略配售投资者持有的基金份额也迎来解禁时刻。
对于限售份额的解禁，博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT均在公告中表示，基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持基金持续、稳定、健康发展，本次限售份额持有人承诺将继续持有本次解除限售的份额。
实际上，各家基金通过持续高频率分红，为投资人提供稳定收益。
其中，平安广州广河REIT作为首批公募REITs项目之一，募集规模达91.14亿元，为同批最大规模项目。三年来，平安广州广河REIT凭借专业运营持续提升业绩，并通过高频率、高比例分红为投资人带来可持续的投资回报。
在分红方面，上市三年来，平安广州广河REIT共向投资者分红7次，累计分红金额超过15.53亿元，以发行规模计算，累计现金分派率达17.04%，展现出优秀的持续分派能力。
平安基金表示，将继续保持高分红比例和高分红频率，及时与投资者分享经营成果，提高投资者资金效益。
目前，平安广州广河REIT已月4月进行了2024首次分红，金额超亿元。另据wind数据统计显示，今年前5月已有18只公募REITs开始进行2024年度分红，合计近20亿元。
文/许楠楠
(编辑：许楠楠)
