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“沪九条”效应持续释放:二手房量升价稳,一手房销售提速

地产来源: 澎湃新闻2024-08-05 09:05
  上海房地产新政“沪九条”自5月28日正式施行,受到高度关注。如今,“沪九条”落地已有两个多月,市场反馈如何?

  8月2日,澎湃新闻记者采访获悉,“沪九条”新政实施两个月以来,市场反馈积极正面,政策效应持续释放,交易活跃度明显提升,刚需和改善住房需求加快释放,市场总体呈现回升向好态势。

  多位专家表示,“沪九条”的出台,坚持服务安居、坚持问题导向、坚持综合施策,统筹市场和保障、存量和增量,进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  “淡季不淡”,二手住房市场“量升价稳”

  每年的7、8月份由于受到天气等因素影响,往往是楼市成交的“淡季”,但今年刚刚过去的7月份,呈现出“淡季不淡”的特点。

  来自上海市房地产交易中心的数据显示,自今年3月份起,上海二手住房成交量已连续5个月超过1.5万套。尤其是“沪九条”出台后,二手住房成交量提升,改变了往年3、4月份“小阳春”后市场的下行趋势。其中,今年6月份的成交量达到2.37万套,为2021年7月以来的单月新高,同比增加95%;7月份成交1.8万套,同比增加45%,与3月“小阳春”基本持平,成交面积则比3月增加5万平方米。

  从“沪九条”出台后的6、7两个月的情况来看,二手住房的月均成交套数约为2.1万套,整体处于较高成交水平。数据还显示,1-7月,二手住房成交952万平方米,同比增加10%,增幅比今年1-6月扩大5个百分点。

  二手住房的成交价格也止跌企稳,环比已连续两个月上涨。根据同质可比口径,今年1-5月二手住房成交价格持续下跌,跌幅逐渐收窄;“沪九条”出台后,6月环比上涨1.2%,7月环比上涨0.5%,价格止跌企稳。

  而从新房带看量、购房委托量等先行指标看,也均处于近年高位水平。其中,7月市场先行指标虽然出现季节性回落,但明显高于近年平均水平,新增带看量比近五年平均水平增加26%,新增购房委托量比近五年平均水平增加29%。

  一手住房认购提升、销售提速,日均成交面积明显增加

  “沪九条”出台后,对一手住房的认购、销售也产生了明显的积极作用。

  来自上海市房地产交易中心的数据显示,今年6-7月,上海一手住房的平均成交面积为69万平方米,比今年1-5月的月均成交面积增加41%。截至目前,新盘认购水平、续盘销售去化延续了政策出台以来的水平。

  一方面,新开盘项目认购和销售水平提升。数据显示,6-7月,全市共有54个项目完成认购,认购水平比今年1-5月提高35%;开盘当日平均销售率超过50%,高于今年1-5月的40%。

  另一方面,续销项目销售去化提速。6-7月,一手住房项目来访量增加,续销项目销售明显提速,日均成交面积比1-5月增加60%左右。

  今年7月,一、二手住房预计合计成交210万平方米,同比增加12%,单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。

  新增购房需求积极释放,“老旧小”成交活跃度明显提升

  “沪九条”出台两个多月来,各项政策措施的效应正在持续释放。

  从存量新增购房需求看,“沪九条”激发了三类群体的新增购房需求,即:缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民;购买外环内二手住房的非沪籍单身人士;多子女家庭。数据显示,今年6-7月,上述三类群体已购住房10550套,这说明这些存量新增购房需求在新政出台后得到了积极释放。

  与此同时,“老旧小”成交活跃度明显提升。今年6-7月,全市“老旧小”住房成交约1.6万套,其中出售属于家庭唯一、外环内“老旧小”住房约5700套,这说明,部分刚性需求和改善型需求得到一定程度的释放。

  多子女家庭购房政策效应也有所显现。6-7月,多子女家庭购买一手住房约1840套;申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的2557套,其中一手住房870套,二手住房1687套。

  居民购房杠杆水平提升,置换购房需求稳定释放

  数据还显示,今年7月,二手住房贷款平均成数为61%,与6月基本持平,比政策出台前提高了5个百分点;其中套总价在1000万元以下的贷款平均成数比政策出台前提高了7个百分点。

  此外,置换购房需求稳定释放。经对“沪九条”出台后一周内出售住房的6000户居民购房进行跟踪监测,7月置换购房比例持续提高。其中,置换购买二手住房套均约94平方米,比置换前增加了17平方米;置换购买一手住房套均约123平方米,比置换前增加了36平方米。

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