欢迎访问财经股市网
首页 > 地产 > 正文

中部省会城市郑州取消商品房限价 业内:或将有更多城市跟进

地产来源: 新京报2024-08-01 09:11
  继沈阳、兰州后,中部二线城市郑州成为取消限价的第三个省会城市。

  7月31日,据郑州市住房保障和房地产管理局消息,经郑州市政府研究,住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。

  中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称:“郑州此次政策调整后,房地产限制性政策全面解除,商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时,郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进,‘保障房+商品房’的住房双轨制运行格局逐步建立,促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外,取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅,推动住房供给结构优化,更好满足居民改善性住房需求,对于房地产市场健康发展具有积极意义。”

  取消限价背后:房地产“供需两弱”、去化周期长

  在此次取消商品房限价后,郑州对于房地产限制性政策已经全面解除,商品住房市场回归市场化运行。

  对此,易居智库研究总监严跃进表示:“本轮楼市政策放松,体现为对过热时期过严政策的调整。简单来理解就是对过去的各种‘限’进行松绑和取消。此前包括限购、限贷、限售等都陆续退出市场,此次郑州取消限价,意味着政策放松具有彻底性,类似价格放松后,房价随市场供求关系波动,更加具有合理性。”

  作为中部省会城市,今年以来,郑州房地产市场整体依然趋冷。来自贝壳研究院的数据显示,2024年上半年,郑州新房住宅供应约170万平方米,成交261万平方米,同比下降近50%,整体来看供需处于低位;住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看,截至2024年6月份,郑州新房库存为1433万平方米,半年均去化周期为31.4个月,去化周期逐渐拉长。

  同时,根据国家统计局数据,郑州新房、二手房房价也处于双双下跌的态势,6月份,新房房价环比和同比分别下跌0.7%和6.8%,二手房房价环比和同比分别下跌0.5%和8.6%。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“此次郑州取消新房限价的原因在于,一方面开发商大幅度降价促销,周边同品质二手房价格销售,住建部门的指导已经没有效率了;另一方面,将价格自由调整的权力给到开发商,免除二次申请条件的冗余流程,有利于开发商更好地促销,缓解资金链压力。”

  那么,取消商品房限价对于郑州楼市有何影响?58安居客研究院院长张波分析称:“对于楼市来说,也并不意味着房价就会全面下降,相反部分市场供应量少,并且需求量大的户型产品价格,还有可能出现小幅上涨。但总体来看,在当下市场弱复苏的环境下,加之房企回款压力偏大的背景下,房价向下调整优化的空间依然存在。”

  “保障房+商品房”住房双轨制运行格局逐步确立

  进入二季度以来,郑州楼市接连出台、落地了多项利好政策。在需求端,针对首次购房的人才推出新的补贴政策,支持住房“以旧换新”,推进“商转公”,率先执行“5·17新政”降低首付比例最低至15%和进一步降低房贷利率,提高公积金贷款额度等;在供给端,郑州在积极推进保交房的同时,还出台了支持地方国企收购存量新房,落地配售型保障房等政策。

  尤其值得关注的是,在此次取消商品房限价之前,郑州刚刚发布了《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,正式推出首批配售型保障房共计1999套,配售价格约是同区域商品房的一半。

  “在商品房限价放开后,对于刚需购房者,预计保障房的供给力度会加大,进一步解决住房困难问题。尤其是此前郑州刚发布过配售型保障房的配售情况,对于后续更合理有序解决住房问题具有积极的作用。”严跃进指出。

  梁波涛也表示:“‘保障房+商品房’的住房双轨制运行格局逐步建立,促进郑州房地产发展新模式加速形成。”

  张波也认为:“取消限价其实是与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合,与党的二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致,房地产‘双轨制’的发展路径,既要求加大保障性住房建设和供给,以满足工薪群体的刚性住房需求,也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求,而采用市场化方式推进,正是配合多样化改善性需求的根本手段,只有新房价格的市场化,才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究,用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。”

  事实上,在一系列“稳楼市”政策出台后,二季度,郑州房地产市场运行有所好转。据郑州市房管局公布的数据显示,二季度郑州市商品住房销售面积环比上月增幅分别为:4月增长6.05%、5月增长65.78%、6月增长6.35%。其中,6月份商品房销售面积达到125.33万平方米。

  业内:或将有更多城市跟进取消商品住房限价

  值得关注的是,此次是郑州住房保障部门对商品住房取消限价,对此,李宇嘉解释道:“住房作为关系国计民生的商品,其价格在项目规划上会的时候,在发改部门会基于成本进行价格的审核备案。同时,预售制下住建部门预售时也会对商品房价格进行预售审批,推行‘明码标价’‘一房一价’。另外,开发商申请预售以后,可以在预售审批价格的基础上,自由上下浮动15%;超过15%,要重新申请预售。”

  随着中部省会城市郑州全面取消商品房限价,业内人士认为,后续或有更多城市跟进此类政策。

  根据中指研究院统计,今年以来,沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价,另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

  “目前,还是有很多城市在房价方面有一些管控。从后续房地产新变革的角度看,类似价格确实可以放开,也有助于促进供求两端自由选择,促进市场交易的高效率。客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定,对于预期引导具有积极的作用。”严跃进表示。

  “从三中全会的方向来看,已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,郑州取消限价的行为也是因城施策的直接体现,预计后续将会有更多城市跟进这一政策,以加快房地产市场走出调整期的步伐。”张波补充表示。

  编辑 杨娟娟

  校对 卢茜

下一篇:最后一页
【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。财经股市网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:QQ:2261036103,我们将及时沟通与处理。
新闻推荐