关于房地产的表述,会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案,创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展,提振投资者信心,提升资本市场内在稳定性。
中央政治局会议往往是房地产市场政策方向的转折点,为接下来的政策方向奠定基调。
从本次的会议内容上看,未来要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策,消化存量优化增量相结合。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱预计未来政策宽松基调持续,消化存量主要体现在促市场活跃度上升,减少二手房库存,稳定市场信心;优化增量主要体现在提高产品的供应质量,提高“好房子”供应规模,如土拍政策的优化,优化增量市场的顶层设计。
保障性住房建设是房地产市场发展的关键性一环,在历次中央政治局会议表态内容中,本次会议首次强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房,预计接下来收储范围将逐步扩容发力,落地速度加快。目前收购动作仍以小城市为主,如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等,对整体市场的积极作用并不明显,需要大城市带头起到示范作用。
在探索房地产新模式方面,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,鼓励内需是此次会议特别强调的,北京出台家居消费有一定借鉴意义,鼓励围绕居住和社区消费的装饰装修、家居消费、老旧小区改造、城中村改造、国企进入租赁市场,筹集保障房,存量土地盘活用作保障房等,这些新模式都会在下半年乃至明年进行积极探索。
“房地产依旧坚持托底、不刺激的基调,政策会保持相对宽松的特征,”李宇嘉认为,比如会议提出的综合运用多种货币政策工具,加大金融对实体经济的支持力度,促进社会综合融资成本稳中有降。
继7月22日同步降低了LPR和逆回购利率,考虑到无风险利率继续下行,超长期国债利率屡屡走低,预计下半年还会有降息举动,同时也可能会有降低准备金率,叠加存款利率调整,从而降低银行成本,推动房贷利率继续下降。
“会议对房地产的态度,下半年首先要强调的是,避免风险无序扩散,避免因风险导致的预期再次滑坡、企业风险再次蔓延至稳健企业甚至国企,导致行业上中下游再次收缩,这是房地产对经济增长最大的影响。”李宇嘉表示,下半年除了要防风险以外,还要更多地挖掘新模式,挖掘增量,对冲行业下行。