环比来看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%;二线城市二手住宅销售价格环比下降1%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
同比来看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点,其中北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。
58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示,从国家统计局公布的数据来看,5月70城房价还处于盘整阶段,“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异,需求侧的信心提振在热点一、二线城市表现更为明显。结合相关数据来看,全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%,需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的下调,有效降低了购房门槛,对于提高后续购房者入市积极极性将产生实质影响,有利于活跃房地产销售市场,促进市场复苏。
具体而言,一线城市依然保持“以价换量”。虽然一线城市一、二手房价环比依然下滑,但由于新政落地后市场成交量尤其是二手房有了明显提升,尤其是上海、深圳的成交量短期提升表现明显,带动了大量二手房成交,同时有利于市场置换链条打通。二、三线城市的房价总体还处于下行,虽然从近几个月的表现来看,已经明显呈现出接近价格底部的趋势,在探底过程中不少城市会出现价格过度下跌的现象,这将随着市场恢复正常而修正。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,全国70个城市新建商品住宅价格指数连续12个月下跌,究其原因,一方面是新房销售缩量,开发商资金链紧张,不得不打折促销;另一方面二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前的价格优势(与二手房价格倒挂)消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端更加弱势。
具体到城市来看,当前房价指数环比涨幅为正的城市仅有2个,即上海和太原。上海新房房价指数环比上涨0.6%,同比上涨4.5%,是一线城市中唯一房价上涨的城市,也是70城中唯一环比、同比双增的城市。据中原地产统计,在“517政策”和“沪九条”的共同推动下,5月27日至31日,上海二手房成交量超过3600套。从5月整体来看,上海二手房共计成交1.71万套,环比上涨5.33%;6月截至13日,上海二手房共成交10148套,创下了二手房单月成交最快破万套的纪录,环比增幅达到70%。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示:“上海潜在的购房需求很强烈,且市场预期明显好于全国市场,一方面,过去上海购房政策比较严厉,比如单身限购等,此次政策放松后,这部分需求足以支撑市场提振;另一方面,上海高端住宅产品的入市带动了均价的上扬。”