北京此前对二手房指导价进行限制，是为了让过热区域的二手房价回归理性。2021年9月底，北京海淀区房地产经纪协会发布了29个热点小区的二手房交易指导参考价，超出该参考价的房源不能公开挂牌展示，每个小区针对60平方米以下小户型、60~90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。
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目前，北京海淀区的二手房指导价已经放松。证券时报记者从链家APP上查询了海淀区几个热点小区的挂牌价格发现，多个房源价格已经超出此前限价。如黄庄小区，此前小户型限价是14.7万元/平方米，现在有多个展示房源超出此限制，有的房源价格达到17万元/平方米;再如蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多个展示房源超出此限制，有房源价格高达17.9万元/平方米。
对此，易居研究院研究总监严跃进指出，二手房指导价政策过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。当前二手房指导价政策放松，和二手房供求关系发生重大变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。
不过，严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定。尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。
