广州二手房参考价8月底起执行 至今已满两月

　　广州二手房参考价自8月31日起执行，至今已满两个月。羊城晚报记者近期走访市场了解到，曾经“热搜”的一些热门板块，眼下二手房成交量骤降，有些中介地铺这两个月的成交量为零。在二手房价方面，房价“普遍腰斩”现象并未出现，外围区域的二手房价多有降价现象，中心区内的二手房价则相对处于稳中有降状态，部分热门房源的业主愿意接受降价成交。

　　连降两月

　　10月份成交量今年最低

　　“最近车陂地铁站旁边有一套70多平方米的房子，放盘398万元，已经是近期最实惠的房子了，姐你要不要过来看一看……”在天河区骏景花园某中介地铺里，经纪李先生正积极推销这套二手房。他已经打给了十多个留下过电话的客人。李先生口中这套“最实惠”的房子，放盘已有五周，“也有一些人来看房，但还没成交”。

　　从记者走访的多个热门板块行情来看，看的多、买的少，这是近期二手楼市的最大特征。不少经纪反映，现在已转入买方市场了。

　　广州市房地产中介协会日前发布的行业数据显示，10月份广州二手住宅网签量(中介成交加自行交易)为5253宗、50.83万平方米，环比下降约15.3%，这已经是自8月份以来连续第二个月成交量下降。

　　而据广州中原研究发展部统计，10月份经中介成交的广州二手住宅网签量为1235宗，环比下降20.7%。这样的网签量，已经是今年最低月成交量(今年内月度最高量达近5000宗)。广州11区中，外围区域如南沙、增城、从化等成交量环比降幅均超过30%，热门的黄埔区成交量也减少了20%。

　　中原研究人士认为，参考价和金融政策等对买家预期影响较大，加上房产税的信号释出，导致买家对后市转入观望。越秀区流花站前板块诚善房地产咨询的经纪梁小姐说，现阶段大多数客户都选择持币观望，市场呈现“房多客少”局面。同时，部分房企“以价换量”卖一手楼，也吸引了不少原本想在二手市场置业的客户。

　　需求回落

　　更多业主愿意降价成交

　　为更好落实“房住不炒”定位，规范二手住房市场交易秩序，广州在8月31日起执行二手住房交易参考价政策，首批公布了96个热门小区的二手房参考价。因不少小区的参考价和今年上半年同小区最高价相比存在价差，故不少意向买家认为9月份开始二手房价或明显下跌。

　　记者走访发现，中心区多个热门板块楼价仍基本平稳，不过更多业主愿意接受降价成交。

　　天河广氮板块裕丰地产经纪林先生告诉记者，近期该板块二手房价整体稳定，“阳华国花苑、天健上城这些小区的房子，报价在7万元/平方米左右。”记者对比今年4月份时两盘楼价发现，这样的报价并无下降。在天河珠江新城，多数业主心态同样较强，降价卖楼的现象仅属于个别急需资金的业主。参考价出台以后该板块二手房市场淡静，成交零星。

　　同样热门的天河北板块，出现了降价成交房源。如金海花园一套原价660万元的两房，最终630万元成交;东方之珠花园一套三房放盘价为726万元，至记者发稿时已调低至700万元。经纪介绍，这两个月一些房源价格有所下降，“哪怕是没有参考价的房子，业主放盘价也有下降”。

　　成交量下降较多的外围板块，业主降价放盘的现象相对多一些。今年以来很热门的黄埔区，中海誉城、万科东荟城、金色梦想、新福港鼎峰等盘都陆续有降价消息传出。萝岗板块的新福港鼎峰，中介经纪介绍，近期有一套三房放盘价为425万元，贴近指导价，而去年年初这种户型放盘价要550万元左右。香雪板块东洋地产经纪刘小姐说，黄埔区取消人才购房政策后，区域内购房需求有所回落;二手房参考价实施后，买卖双方都在观望，要想成交，业主就需要接受议价。