从CBD的版图来看,济南中央商务区规划在经十路城市发展主轴上,处于济南东部新城核心区域,范围为北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路,总面积约3.2平方公里,规划建筑面积约1000万方。
城市的发展离不开房企的参与,在济南CBD有限的区域内,云集了绿地、华润、中信泰富、龙湖、万科、仁恒、招商、复星等多个品牌房企参与建设。截至目前,这里的住宅项目已有9个。
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整体来看,CBD的住宅大概有9600套左右,在6年的时间里,这里的住宅已经销售九成多,已经进入供货尾期。目前来看在9个项目中只有绿地IFC中央公馆、华润置地昆仑域、复星国际中心、中信泰富济南尊和中信泰富九庐以及万科大都会(少量)还有产品,且当前在售的均为精装房,房价也已经正式迈入3.5W+时代!
从CBD的发展建设来看,住宅产品的入市整体可以分为三个阶段,第一阶段:2015-2016年主要集中在新泺大街以北、工业南路以南的片区;第二阶段:2017-2019年主要集中在新泺大街以南、解放东路以北片区;第三阶段:2020年至今主要集中在解放东路以南经十路以北的片区。