未来房地产市场将迎来危机，今年想买房的要注意！

　　大家好，我是房叔，国内的房地产市场发展到现在到了2021年，可以说是出现了一个非常大的危机，从去年的六月份到今年的六月份，这个危机可以说展现的越来越清晰了，你可以看到大部分的省会城市、地级市、三四线城市很多房价都已经下跌了，

　　从今天开始，很多事情跟之前有了一个不同的变化，尤其是支撑了中国楼市将近三十年发展的几大基石，已经发生了一个翻天覆地的改变，比如说很多大型的房企都跨不过的三道红线，全国的居民杠杆率达到了一个非常高的一个新高度，从中央到地方政府，银行开始收紧贷款，当地方政府开始与土地财政进行解绑以后，我们房地产市场将迎来一场史无前例的大危机，首先来说第一个危机，房子多了，房子不好卖了，但是价格还在涨。根据全国百城住宅库存报告显示，截止到今年的四月底，全国有一百个城市新建的商品房住宅库存总量约为五亿平方米，那么环比增长0.5%，同比增长3.2%。

　　其中有一个数据很有意思，供应5457万方，成交5200万方，这是21年以来第一次出现供大于求，与此同时，百城库存也是首次出现了正增长，今年的一到四月份，也就是第一个季度，全国百城商品住宅成交均价17634，同比上涨了3.6%库存多了，房价但是涨了不好卖，这是一种趋势。

　　第二个危机杠杆率还在进一步的提高，第一个是房企，第一个另外一个是居民，这是房地产当中参与最重要的两个参与者，他们的杠杆率其实都在提升，已经提升到一个非常危险的地步了，房地产企业杠杆率上升是最多的，其中负债主要集中在房地产开发经营企业，第二个维度就是居民的杠杆率，哪怕是在疫情以后，看着消费，一般没有人愿意去多花钱。但是整个2021年第一季度，住户中长期消费贷款余额42.3万亿，占住户全部贷款的64.3%，居民部分杠杆率中那么住房贷款占比约为54.3%尤其是在福建、浙江这些东南沿海省份，居民杠杆率是非常高的。

　　第三个危机，那就是银行收紧房贷不放款了，这一点其实一直被很多普通朋友忽略，作为整个房地产现金使得一个承接者从去年开始，从中央到地方银行已经开始迅速地调整贷款了，之前敢贷的现在不敢了，之前你能贷款的，现在绝对会条条框框卡住你，之前能够多贷的现在少贷了，你像是信用贷、经营贷，全年压缩，严禁不良贷款，别说是经营贷、信用贷、过桥贷这些非正规贷款了，就连你正常出的这个首付流水都要严查来源，流水可以说整个房地产的贷款系统将是一个釜底抽薪的一个现象，产生的影响是非常大的，你比如说它会产生利空二房、利空房住不炒的政策，防止套利，当然了必然也会误伤一部分刚需。

　　第四个危机就来自于地方政府，那么随着高层税费的改革，土地财政的占比，和支配权也将逐渐的被压缩，这肯定不是一两年的事情，而是最起码以一个十年为单位的一个事情，这可以说是一种长线，是一种趋势，趋势是不可逆的，这是大的方向，更为重要的一点，未来的国内房地产市场调控引导逻辑不仅要防涨，更要防止房价跌，尤其是房价暴跌，这对于普通人的影响可以说是无可想象的，非常大的，这一点希望大家一定要明白，调控房价、房住不炒并不是说让房价降低，而是稳房价，如果说真的房价崩盘了，我们根本无法承担这样的后果，那么未来如果说买房，一定要记住几点。

　　第一个，先求稳，再求好，这个逻辑千万不要颠倒。

　　第二个，在自己的能力范围内，有条件的话一定要优选更高一级的城市，比如说能选北京不要去选天津，能选环京不要选四五线城市。

　　第三个，现金流是最重要的，月供流水比什么都重要活下去比什么都重要，千万不要因为月供流水倒在了买房变现之前。

　　最后一个，买房的时候，那么选房子一定要挑选大房企，首选安全的大房企，能买现房尽量不要去买期房，能买毛坯尽量不要去买精装修，那大家对于国内的房价未来的走势、房地产的走势是如何看待的?欢迎留言探讨。

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