买二手房不可不注意这5个“小细节”，过来人表示后悔不已！

　　房子作为刚需品，每年都有大量的人进行房产交易，而在这些交易中，二手房是最容易出现问题的，毕竟二手房已经过多人之手。在买二手房时，购房者要注意的事情太多了，也许一个小细节都可能导致“钱房两失”!那么问题来了，买二手房都需要注意哪些事情呢?在此，小编要说的是，买二手房不可不注意以下这5个“小细节”，过来人表示后悔不已!

　　房屋评估

　　1.合理评估房屋

　　在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

　　2.小心优先购买权

　　在同等条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。如果有人没有放弃优先购买权，那么等到对方向法院起诉后，所签订购房合同可就无效了。尤其是在房价大涨时，卖家往往会联合共有人导致合同无效，出现违约的情况。所以，大家在买房时最好小心优先购买权，最好让卖家提供共有人放弃优先购买权的证明。

　　交易资格

　　3.具有交易资格

　　在二手房市场中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在买二手房时一定要注意交易主体是否符合交易条件。就比如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还未拿到房产证的现房无法买卖;如果期房出售则必须由开发商作出担保等。同时，在交易前，购房者还可以要求卖家提供房产证、身份证及相关证件。只有交易主体资格没问题，交易才能减少纠纷问题。

　　4.注意质量瑕疵

　　买房就是为了更好地享受美好生活，但如果房子质量存在瑕疵，就比如三天两头就出现漏水的情况，你还能安心居住吗?所以，大家在买房时一定要注意房屋质量是否存在瑕疵，就比如墙体是否有裂缝、下水道是否通畅、水压是否稳定等。

　　购房合同

　　5.谨慎签订合同

　　在二手房交易纠纷中，购房合同引起的案件不在少数，就比如一方利用合同进行诈骗。在此，小编提醒大家，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，如果你觉得把握不大，那最好请一位专业的律师陪同，也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构，从而免去诸多不必要的麻烦。

　　与新房相比，买二手房出现纠纷的情况可是太多了，最主要的原因就在于普通购房者根本不知道该注意哪些事情，从而导致交易受损!最后，小编要提醒大家，买二手房不可不注意以上这5个“小细节”，过来人表示后悔不已!