全国房贷利率“洼地”深圳，也开始上调利率了，楼市“加息”潮来了？

　　5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

　　有本地股份制银行分行人士告诉券商中国记者，他所在的银行可能近期也会跟进。在广州，今年以来多家银行已经三次调整房贷利率。

　　深圳建行率先上调房贷利率

　　5月6日，深圳建行向券商中国记者证实，将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。同时，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，建行此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　券商中国记者联系到深圳其他国有大行询问情况，但截至发稿未获得回复。业内预期，建行的做法可能会被其他银行跟进。有深圳本地股份制银行人士告诉记者，他所在的银行近期可能也会跟进。

　　2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。

　　深圳房贷利率在一线城市中最低

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示， 2020年10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房贷平均利率一直保持在4.98%，刚刚过去的4月份也是如此。

　　据李宇嘉观察，近年深圳的二套房贷利率也是一直在下降，从2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。另外，深圳首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。

　　楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳应是最严调控的城市，为何房贷利率不升反降呢?李宇嘉分析，背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。

　　“一位国有大银行的朋友告诉我说，他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点，而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。为什么会出现这种情况呢?该朋友说，深圳金融机构多，银行、小贷、私募、担保等等，金融市场竞争非常激烈，而房贷又是公认的优质资产。只有降低利率，才能获得更多市场份额，而提高利率的话，本行的市场份额就会下降。”李宇嘉说。

　　李宇嘉认为，深圳这一轮调控，金融上的问题最大，特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上的问题，屡屡被诟病，所以金融部门应加快长效机制构建。另一方面，深圳当下的房价，刚需最受伤，需要差异化执行。他表示，此举意味着深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。

　　广州今年以来接连上调房贷利率

　　2021年前后，广州楼市火热，国有大银行开始行动，自1月份开始首套房贷利率，并连续3个月出现回升。

　　4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比月初各上调10个BP，这是广州今年以来的第三次调整，4月份的第二次调整。

　　目前，广州首套房贷利率为最低LPR+75BP(相当于5.40%)，二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。

　　李宇嘉表示，相比深圳，广州的房贷市场竞争没那么激烈，而总行也要考核分行利润，“保利润”就得提高利率，市场份额也不会明显下降。

　　目前，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%)，二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%)，二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%)。

　　2021年前后实施的新一轮房地产调控，注重使用金融手段，包实施银行房地产贷款集中度管理，严查各地信贷资金违规流入房地产领域等等。有业内人士对券商中国记者表示，随着房地产贷款集中度管理实施，银行住房按揭贷款总量被限制，令部分银行有动力提高房贷利率，以价补量。