蛋壳公寓暴雷的警示：不要假装创新努力，结果不会陪你演戏

　　在“房住不炒”的房地产政策下，长租公寓经历了一波过山车的行情。而最近最引人注目的行业事件，莫过于蛋壳公寓的资金暴雷。由于资金断裂，导致房东收不到房租，但是租客却被办理租金贷，仍需要按月还房租。此事引发了大量纠纷，蛋壳总部解约队伍大排长龙，很多租客被无情的恶房东扫地出门，无家可归。此前也有链家自如等企业不讲“武德”，强迫房东解约等事件。再加上蛋壳公寓的硬着陆，这已经成为长租公寓行业在这个冬天的一道风景。

　　

　　长租公寓作为房地产的新兴衍生业务，很大程度上就是地产业在当下的写照。之所以蛋壳事件被舆论放大，其实承载着整个社会的复杂情绪。至少有三点值得关注探讨：

　　首先，地产行业经历十多年的发展，具有强烈的产业发展惯性。房地产整个产业的业务链条带动了行业上下游的繁荣发展。不仅地方土地财政取得巨额收入，更是在建材装饰、金融中介等各个环节活跃了市场。同时房地产积累的巨大社会矛盾，并不是一句“房主不炒”就能立刻解决的。它一方面吞噬产业民生资源，石化实体经济;一方面相伴而生的房开政企关系敏感复杂，形成了社会情绪的“堰塞湖”。而这一切最终击鼓传花的传导给了长租公寓，落在了蛋壳这个“倒霉蛋”身上了。可以说，蛋壳暴雷已经远远超出了它自身所承载的商业案例价值。

　　

　　其次，金融或灰色金融业务在近年来大有取代房地产此前暴利狂飙的趋势。但凡大小业务都能和金融扯上千丝万缕的关系，不如此便讲不好企业发展故事。也许有企业能吃上“金融创新”的甜点，但企业是否要把各种眼花缭乱的消金贷款搞成业务标配?这是值得商榷的。蛋壳公寓恰恰在这个问题上出现了问题，把主业做成了”甜点“，忘掉了产品的本质和初心。这在"金融创新"如火如荼的时候不是问题，但是一旦行业退潮，裸泳的尴尬也就无可避免。

　　最后，蛋壳公寓的暴雷尽管成为负面典型，但对当下的行业发展仍然有积极的借鉴意义。其创始人高靖1982年出生于北京，毕业于北京交通大学计算机科学专业。他创业伊始得到了原来的领导同事，也就是百度糯米网创始人沈博阳的投资支持。沈是典型的海归高知，后沈加盟公司。而暴雷的直接缘起，是和公司迁入苏州某园区的国有投资有直接关系。这预示着，蛋壳是市场出清的开始，那些还没有爆的蛋壳们该想想自己的后路了。

　　

　　纵观整个发展历程，其创始人的出身，各种资源的加持等等，不可谓不豪华不高端。但这一切都无法扭转市场的趋势，最终留下一地鸡毛。这从一个侧面能反映出创业环境和商业生态的成熟，靠讲故事而不是靠做产品，这在以后会越来越难走得通了。不仅蛋壳是这样的，以后各种各样的科技类、金融类等企业如何讲好创新故事，当时刻心存敬畏。不要假装创新努力，结果不会陪你演戏。