融创11亿元入股新湖中宝温州西湾项目，总建面超50万平米

　　11月10日，新湖中宝(600208.SH)公告，公司与融创中国及其全资子公司上海甚鹏企业管理有限公司签署《关于浙江启辉实业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》，甚鹏公司受让浙江启辉公司35%的股权及相应权利和权益，总代价为11.43亿元，其中股权转让价款350万元。

　　此次融创中国将和新湖中宝合作开发位于温州的西湾项目，浙江启辉持有平阳伟成100%股权和平阳隆瑞100%股权。

　　截至2020年6月30日，浙江启辉模拟总资产43.74亿元，总负债43.69亿元，所有者权益0.04亿元。

　　浙江启辉持有的平阳伟成拥有温州西湾项目八宗土地，土地使用权面积合计410714平方米，规划计容总建筑面积合计不超过905408平方米;平阳隆瑞拥有温州西湾项目六宗土地，土地使用权面积合计259301平方米，规划计容总建筑面积合计不超过518602平方米。

　　截至2019年12月31日，甚鹏公司总资产99.81万元，净资产99.81万元。截至2020年9月30日，甚鹏公司总资产99.7万元，净资产99.7万元。

　　新湖中宝表示，本次交易有利于加快公司相关项目开发进度，提升经营效率，优化公司资产负债结构，降低资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。

　　公告中提到了甚鹏公司股权约定退出的条件。公告称，各方一致同意，如截至目标股权交割日起满3年，公司仍未能完成平阳县西湾围涂区一期市政基础设施建设并通过政府验收等情形出现时甚鹏公司有权选择退出目标项目的合作开发，将其持有的目标公司35%股权及对项目公司享有的债权按本协议约定的条款和条件转让给新湖地产。

　　新湖中宝官方资料显示，该公司主营业务为高科技、地产和金融服务等，公司投资区块链、大数据、人工智能、云计算、半导体、智能制造、生物医药等高科技企业，是趣链科技、邦盛科技、万得信息、宏华数码等公司的重要股东。在金融方面，拥有银行、证券、保险、期货等多家金融机构的股权，是中信银行、温州银行、湘财股份、新湖期货、阳光保险等机构的主要参股股东。

　　在新湖中宝2019年的年报中显示，该公司的主营业务为房地产、商业贸易、其他、海涂开发，占营收比例分别为：81.29%、16.88%、0.93%、0.43%。

　　新湖中宝三季报数据显示，2020年前三季度营收约80.25亿元，同比下降27.45%;净利润约27.34亿元，同比增长11.27%;基本每股收益0.319元，同比增长10.76%。

　　值得注意的是，高杠杆的经营使得新湖中宝不得不背负着高额负债，近几年通过卖地、质押股份、高息发债等方式来保证其现金流的安全。

　　2020年半年报显示，新湖中宝资产负债率75.29%，账面合同负债202.47亿元，剔除预收款后负债为945.57亿元，资产负债率为71.5%。截至6月末，新湖中宝的净负债率为158%，其中所有者权益为376.88亿元，有息负债合计为742.82亿元;短期债务为208.13亿元，持有货币资金为148.94亿元，现金短期债务比率为0.72。

　　截至收盘，新湖中宝报3.23元/股，跌幅1.52%。