房地美：美国抵押贷款利率再创纪录新低 房价大涨考验消费者承受能力

　　三十年期固定抵押贷款利率从上周的2.80%下滑至2.78%。值得一提的是，2.78%已经是自1971年以来的最低水平。一年前，三十年期固定抵押贷款利率为3.69%。

　　房地美首席经济学家萨姆-哈特(Sam Khater)表示，“受经济和政治不确定性影响，美国的抵押贷款利率再次触及创纪录低位。尽管今年我们都经历了不确定性，但是受低利率提振，房地产市场仍是美国经济中的亮点。”

　　专家指出，虽然第二波新冠疫情迫使房屋拥有者寻找新房产，但高房价依旧是横在美国房地产市场增长道路上的主要障碍。

　　“可获得房屋不足，助推房价大幅走高”

　　对于很多想要买房的美国人来说，承受能力面临严峻挑战。很长一段时间以来，美国房屋库存和供应一直处于不足状态之中。一场呼啸而来的新冠疫情，让部分卖家不愿出售手中房源，导致这一趋势加剧。

　　美国房地产经纪人协会(NAR)上个月月初公布的数据显示，8月美国成屋销售若按年率来计算环比增长2.4%至600万套，创2006年12月以来新高，同时8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，连涨102个月。

　　另据路透社发布的一项调查，美国房价将继续强势上涨至明年甚至更久，增速超越通胀和整体经济，使得房屋市场成为美国黯淡经济大环境中的一枝独秀。部分房屋市场专家预计，涨价的速度将继续维持下去直到市场达到供需平衡。

　　Raitu指出，“随着新冠肺炎确诊病例数再次激增，社会隔离举措继续促使一些人追求更合理且安全的住房方案。然而，可获得房屋不足，助推美国房价大幅上涨，远高于去年同期的价位。与此同时，价格飙升也在考验美国消费者的承受能力。”

　　新冠疫情的不断蔓延，使得很多美国人开始意识到密集度高的住宅对人健康威胁更大，所以从3月份疫情爆发开始，越来越多的家庭从小的居住空间向大空间搬的趋势。原来住在公寓的人寻求联排别墅住宅，而原来住在联排别墅的则搬迁到独栋别墅中去。

　　与此同时，房屋市场的存量正在不断下滑，几个月前的停工导致现房市场的存量不断下降。对于全美房屋市场的供不应求，市场表现立即从价格上迅速反应，房价一路上涨。不断上涨的房价，导致潜在购房者无法拥有住房，尤其是首套房购买者。

　　一些专家强调，仍处在上行轨迹中的房价，甚至有可能会抵消处于历史低位的抵押贷款利率所带来的好处。

　　Raitu表示，“对于本月想要购买中等价位的买家来说，每月的抵押贷款还款额将同比减少8美元，一年下来共节省了99美元。”然而，房价上涨的幅度远不止这点钱。

　　据报道，美国抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁助理乔尔-卡恩(Joel Kan)指出，“利率下滑助推再融资需求增长。”

　　根据美国抵押贷款银行家协会提供的数据，上周，再融资活动较比之前一周增长了6%，交易量较比去年同期增加了88%。此外，该协会指出，至少68.7%的抵押贷款活动与再融资有关，之前一周该比例为66.7%。(米娜)