长租公寓套路：“高收低租”的低级骗术？？捕了！

　　

　　前几天，深圳小鹰找房、乐居公寓爆雷跑路频上热搜，其套路也被公之于众。一时间外界对这种披着“创业”外衣敛财的行为是否需要担责充满争议。镁编近日从上海奉贤区人民检察院获悉一份“上海TONY老师”案例，或许可供公众借鉴。

　　在一线城市，房产中介盈利的商业模式之一为低收高租，也就是低价从房东处租进房子，再高价出租，靠差价赚钱。

　　但上海这家TONY老师虽然开的是房产中介，玩的却是长租公寓的套路——高收低租，长收短付，即先高价从房东处租进房子，再低价出租给租客，按年收租客的租金，按月付给房东。

　　今年以来，TONY老师是以疫情为由，迟迟不肯给房东付房租，最后，把收来的资金池挥霍完就想跑?留个法定代表人就能把自己摘干净?

　　TONY老师3人组“闯”魔都

　　做过房产中介的邱某，觉得做中介能赚到钱，就跟曾经一起做美发行业的师兄周某、孙某三人商量，在上海合开一家“常旺房产中介”(化名)。

　　说干就干，2019年9月1日，邱某、周某、孙某三人一起来到了上海，并在上海租了一套房子，三个人住在一起方便商量成立公司事宜。

　　来到上海的第二天，邱某、周某就让孙某在手机上注册了某房产中介公司，并带孙某去工商银行办了一张银行卡作为公司收款的账户，由邱某负责管理该卡。

　　公司开设了南桥店、周浦店、张江店三家门店，并招募了分店负责人、财务、业务员。公司经营一个月后，业绩不是很理想，他们又拉了朋友张某入股。

　　他们让孙某当公司的法定代表人，一个季度给孙某6000元作为好处费，其他三人则各占三成股份，暴富的梦想就此展开......

　　“高收低租”的低级骗术

　　事实上，TONY老师们从未打算通过中介业务勤劳致富。他们玩起了长租公寓高收低出，长收短付的套路。

　　他们先从其他中介公司寻找房源信息，经中介公司介绍，业务员与房东取得联系，之后与房东签订房屋租赁合同，以押一付一的方式把房子“收进来”，约定一个月的空关期(免租期)，将押金先付给房东。

　　之后，再通过中介公司获得有意向租住房子的租客信息，与租客取得联系获得信任后，与租客签订房屋租赁合同。为了抢夺更多的客源，他们租给租客的房租不仅低于市场价200-500元之间，还低于收房时付给房东的房租，并以押一付三、半年付或者年付的方式签订合同。

　　超低房租的自然带来了好生意，短期内“常旺房产中介”生意兴隆，房东房客皆大欢喜。

　　但实际上，他们并没有把从租客处收的房租付给房东。当房东来催要租金的时候，他们先是以过年为由延迟支付，后来又用疫情打掩护。

　　TONY老师的伎俩撑不了几个月就“穿帮”了。由于房东一直收不到房租，便直冲出租房亲自讨要房租。一问才知道，原来租客已经向中介公司支付了长期的房租，而中介公司没有把房租给房东。于是，一些房东和租客一起报警了。

　　眼看事情暴露，邱某拉黑了孙某，随后周某等人则相互推卸责任，让法定代表人孙某去收拾烂摊子。事实上，邱某一开始就想让孙某顶包，所以才找孙某做了法定代表人。

　　至案发，犯罪嫌疑人周某、孙某、张某、邱某涉案金额为人民币30万元，除了支付给其他中介公司的中介费以及员工的工资外，全部被周某、邱某等人挥霍掉干净。

　　周某、孙某、张某、邱某在经营公司期间，通过业务员虚构正常经营，隐瞒公司高收低租，拖欠房东租金，与租客签订长期房屋租赁合同，骗取房租，其行为已经触犯刑法，构成合同诈骗罪。

　　此后，奉贤区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪依法对周某、邱某等人批准逮捕。目前，该案在进一步审查起诉中。