全国房价进入“万元时代”：7个城市房价过热

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前全国房价进入万元大关，客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。

　　报告认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看，今年1~9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1~9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

　　按城市分类看，报告称，1~9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动，涨幅可控。

　　横向对比看，四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。

　　从二线城市看，1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%。报告认为，三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上促进了房价涨幅的趋稳。

　　三四线城市涨幅略有收窄，1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，说明有一定的降价促销或让利现象。

　　哪些城市属于“房价过热”?报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。1~9月，全国有7个城市房价位于过热区间，即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关，类似苏州和长沙等城市。若是考虑此类因素，实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

　　严跃进预计，四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在这样的环境下，严跃进说，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。