上海中原：上周住宅成交面积18.4万平米 环比减少16.8%

　　虽然上周成交出现回落，各区表现不一，打破以往常规。比如常规状态下，成交排名第一的区是郊区，比如青浦、原南汇等等。但是上周排名第一的区恰是浦东，通常情况下浦东是改善为代表的地方，成交排名位于第二集团。上周成交排名第二的的是原南汇区，成交3.2万平方米。这两个区最近几周一直包揽前二的位置，前期供应集中爆发起到支撑作用。松江排名第三，成交1.6万平方米。市中心区域比如杨浦、虹口等虽然也有成交，但成交量和平时无差别，都维持在个位数。长宁上周成交挂0。符合遇假期市中心区成交波动不大的格局。

　　从成交产品来看，延续近期多点开花格局，尤其是高价房，恢复势头明显。上周成交前十榜单中有2个高价房，其中一个还是10万+产品。榜单中有2个均价在6-8万元/平方米的高端改善产品。成交排名第一和第二的是临港板块的项目，两个项目成交量分别达到2.1万平方米(255套)和1.3万平方米(160套)。这2个项目均价都不超过2.5万元/平方米。

　　随着成交结构恢复正常，上周均价也回升到5万元/平方米以上，为58106元/平方米，环比上涨21.3%。

　　供应方面，节前集中抢跑，供应有所透支，因此上周供应处于低位。上周一共入市2个项目，总面积为1.5万平方米。2个项目分别是松江新城板块的“中海九峯里璟苑”和普陀长寿路板块的“燕宁苑”，入市面积分别为1.1万平方米和4525.8平方米。和前期单个项目动辄4、5万平方米的推盘量相比，上周项目供应积极程度弱很多。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周处于十一长假中，通常遇假期成交会有回落调整，因此成交缩水意料之中。但是从市场表现来看，显示出楼市较强的消费力。一方面，至少最近3、4年假期成交能超过百套的项目很少看到。另一方面，长假中还出现有超千人认筹的项目，假日楼市活跃的表现有助于维持市场信心。短暂休整后，楼市成交还会向上反弹。